Comment trouver un local pour ouvrir sa boutique de CBD ? 

Si vous souhaitez ouvrir une boutique de CBD, le choix du local revêt une importance capitale. L’emplacement géographique, l’état du bâtiment ou encore la visibilité du magasin sont quelques-uns des éléments qui peuvent assurer la pérennité de votre entreprise. Dans cet article, nous allons justement vous expliquer comment choisir votre local commercial pour vendre du CBD ! 

Comment trouver un local commercial pour vendre du CBD ? 

Le local commercial est le lieu dans lequel vous allez pouvoir vendre vos produits au CBD. Votre magasin doit donc s’avérer suffisamment attractif pour attirer la clientèle. Avant même de choisir votre point de vente, il vous faut réfléchir à la manière dont vous souhaitez procéder. Lorsqu’il s’agit de trouver un local commercial, vous avez le choix entre deux types de transactions : 

• En location : vous louez un local en signant un contrat avec le propriétaire légal. Qu’il s’agisse d’un bail classique ou commercial, ce contrat détermine le loyer, la durée d’occupation, la prise en charge des travaux ainsi que les conditions de résiliation.  
• En achat : vous pouvez acheter un fonds de commerce existant, ce qui fait de vous le nouveau propriétaire des lieux. En fonction de la nature de l’activité, du chiffre d’affaires et de la localisation, chaque fonds de commerce possède sa propre valeur sur le marché. 

Pour info, la plupart des commerçants spécialisés dans le CBD privilégient les contrats de location, que ce soit par souci de flexibilité ou par manque de budget. Si vous souhaitez plutôt devenir propriétaire de votre local, il est préférable d’estimer la valeur du fonds de commerce auprès d’un expert-comptable. 

Les 8 critères essentiels pour trouver votre local CBD 

Avant de signer un éventuel contrat de location ou d’achat, vous devez évaluer les forces et les faiblesses du local qui vous intéresse. Rassurez-vous, plusieurs éléments peuvent vous permettre de trouver le point de vente idéal. Nous vous conseillons notamment de prêter attention aux critères suivants : l’emplacement, l’état de la bâtisse, la visibilité, l’accessibilité, la fréquentation, la surface, le prix et l’historique commercial. 

1. Le lieu 

La localisation du point de vente constitue le premier élément à prendre en compte. Un magasin bien situé peut faire la différence et attirer les potentiels clients dès son ouverture. Vous devez donc vous renseigner sur l’emplacement géographique du local : est-il situé en centre-ville, en banlieue ou en zone commerciale ? S’agit-il d’un quartier propice au commerce ? Il vous faut également évaluer le niveau de la concurrence aux alentours. 

2. L’état de la bâtisse 

Pour accueillir vos clients dans les meilleures conditions, votre magasin de CBD doit paraître impeccable à tous les niveaux. Vous devez donc évaluer le bâtiment dans son ensemble avant de faire votre choix : état des murs et du sol, luminosité, taille de la vitrine, état des canalisations, fonctionnement du réseau électrique, etc. Concernant ce critère de sélection, tout dépend si vous souhaitez faire des travaux ou bien acquérir un local aussitôt fonctionnel ! 

3. La visibilité du local 

Votre magasin peut se trouver dans la zone idéale, mais souffrir tout de même d’un manque de visibilité. Il suffit parfois que le bâtiment soit situé dans une petite rue, dans une impasse ou à proximité d’une boutique de CBD plus grande pour devenir invisible aux yeux des clients potentiels. Vous devez donc vous assurer de la visibilité du local, mais aussi de l’attrait de la devanture. La vitrine du magasin représente un facteur clé de réussite ! 

4. L’accessibilité au local 

Dans l’idéal, le local doit être accessible aussi bien aux piétons qu’aux véhicules. Il convient donc de vérifier les routes, les rues piétonnes, les parkings et les arrêts de bus qui sont situés à proximité du bâtiment. Dans certaines villes, il s’avère par exemple très difficile pour les voitures de trouver une place de stationnement dans le centre. Par ailleurs, vous devez garantir l’accès de votre magasin aux personnes à mobilité réduite. 

5. Les flux et la fréquentation 

Avant de choisir un local, il est nécessaire de connaître la zone de chalandise. Cette notion correspond à la zone géographique d’où provient la majeure partie de la clientèle. Vous devez également prêter attention à la réputation du quartier, à la complémentarité avec les autres commerces ainsi qu’à l’affluence du lieu selon les périodes (semaine, week-end, vacances scolaires). Plus le flux de population sera élevé, plus votre magasin sera mis en avant. 

6. La surface 

La surface du magasin va déterminer votre capacité de mise en rayon ainsi que le confort dans lequel vous allez accueillir vos futurs clients. Pourtant, un grand local ne constitue pas toujours un gage de réussite : il est parfois préférable de posséder un magasin plus petit, mais mieux situé. Toujours concernant la surface du local, l’arrière-boutique doit être suffisamment grande pour vous permettre de stocker votre matériel et vos produits en réserve. 

7. Le prix 

Sans surprise, les locaux les plus attractifs sur le marché de l’immobilier sont aussi les plus chers, à quelques exceptions près. Si la perspective de trouver le meilleur local possible est alléchante, vous ne devez pas oublier votre budget ainsi que la rentabilité de votre projet professionnel. Parmi les aspects financiers à prendre en compte, on retrouve le montant du loyer, les éventuels travaux de rénovation, le remboursement du prêt et le chiffre d’affaires potentiel.  

8. L’historique commercial du local 

Si le local a déjà été utilisé comme point de vente, vous devez évidemment vous renseigner sur l’historique du fonds de commerce. Cela vous permettra notamment de consulter le chiffre d’affaires et le secteur d’activité de l’ancien magasin. L’essentiel est de savoir ce qu’il s’est passé avant votre arrivée ! Si le bâtiment n’a encore jamais été exploité comme local commercial, vous devez également réfléchir aux raisons éventuelles de cette absence d’activité.  

Nos petits conseils pour trouver le bon local pour sa boutique de CBD 

En vous basant sur les critères de sélection que nous venons d’évoquer, vous allez augmenter vos chances de trouver le bon local pour votre boutique de CBD. Cependant, il est préférable de ne pas vous lancer seul dans cette aventure périlleuse. Nous vous conseillons par exemple de consulter un expert-comptable pour estimer la valeur de chaque fonds de commerce qui vous intéresse. L’appui d’un agent immobilier peut également s’avérer utile.  

La Chambre de Commerce et d’Industrie va aussi pouvoir vous donner des informations importantes. Dans chaque ville, la CCI publie des Enquêtes Consommateurs qui permettent d’en savoir davantage sur le chiffre d’affaires des magasins, les nouvelles tendances de consommation, l’influence touristique, les dépenses par ménage, la part des achats sur Internet, etc. Ces enquêtes sont disponibles gratuitement et peuvent vous aider à trouver le meilleur emplacement pour votre boutique de CBD. 

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Remi Desaunay

Responsable éditorialExpertise : Rédacteur d'articles d'actualité

Co-fondateur de Miister CBD, je suis Responsable Editorial du média depuis son lancement en 2019. Titulaire d'un Master en Sport et Sciences Sociales, j'ai également étudié la psychologie en parallèle. Depuis 2017, je me consacre professionnellement à la rédaction d'articles web. Pour Miister CBD, je mets un accent particulier sur les produits à base de chanvre. Ma lutte personnelle contre le psoriasis depuis mon adolescence m'a conduit à m'intéresser de près aux recherches et innovations dans le domaine des soins de la peau. Cette expérience individuelle m'a permis de découvrir le chanvre et, en particulier, le CBD, qui offre un soutien significatif pour les problèmes d'inflammation de la peau et de psoriasis. Je suis également passionné par la découverte de produits de vapotage (convaincu de leur potentiel), et je me tiens toujours informé des dernières nouveautés dans le domaine du bien-être et des produits naturels.